Així ho indica l’informe 2024 del mercat immobiliari al Maresme, publicat pel Consell Comarcal.
El municipi de Tordera s’ha consolidat el 2024 com el municipi amb el preu per metre quadrat més econòmic del Maresme, situant-se en 1.486,25€/m² de mitjana. Curiosament, el preu dels habitatges de segona mà (1.496,38€/m²) supera lleugerament el dels habitatges nous (1.421,77€/m²), un fet poc habitual que també s’observa en municipis com Calella o Canet de Mar.
Aquestes dades s’emmarquen en un any on el nombre de transaccions de compravenda d’habitatge ha augmentat al Maresme en un 15,1%, superant la mitjana catalana (+12,5%). El volum total ha estat de 6.378 operacions, majoritàriament d’habitatges de segona mà (88,6%). A nivell de comarca, això s’ha traduït en 837 transaccions més que l’any anterior, 84 d’elles d’habitatges nous.
Tot i l’augment generalitzat de la compravenda, el mercat del lloguer ha sofert una caiguda. Al Maresme s’han formalitzat 6.602 contractes de lloguer, un 10,9% menys que el 2023, igual que la tendència observada a la resta del país. En el cas de Tordera, el preu mitjà del lloguer es va situar en 637,87€, el més baix de tota la comarca. Aquesta caiguda en els contractes podria estar relacionada amb el canvi d’habitatges habituals cap al lloguer temporal per part d’alguns propietaris, esquivant així el topall regulador establert per la Llei pel dret a l’habitatge.
Pel que fa al nombre d’immobles, el Maresme ha superat els 338.600 béns registrats, amb un increment del 0,6% respecte al 2023, superior al català (+0,4%). El 61,8% dels immobles tenen ús residencial, i un 3,9% són buits. Tordera no destaca entre els municipis amb majors augments, però es manté com un dels territoris amb preus més accessibles i disponibilitat significativa de sòl.
En aquest sentit, la comarca disposa d’un 28,8% de sòl urbanitzable sense edificar, amb més de 12.500 parcel·les vacants, i municipis com Arenys de Mar o Tiana amb percentatges que freguen el 50%. Aquesta disponibilitat obre la porta a un possible desenvolupament urbanístic futur, que podria beneficiar municipis amb preus més baixos com Tordera. Finalment, tot i la tensió econòmica derivada de l’encariment dels habitatges i la davallada del lloguer habitual, els ajuts al lloguer s’han incrementat: 6.475 ajuts concedits al Maresme, un 12,2% més que el 2023. Tot plegat, Tordera es manté com una opció accessible dins d’un Maresme tensionat pel mercat immobiliari, però que encara conserva oportunitats per a les famílies amb rendes més modestes.